We willen dat Soest groen, dorps en vitaal blijft. Maar ook willen we dat jonge mensen de kans krijgen om een betaalbare woning te kopen. En dat Soest genoeg voorzieningen heeft om er nu en in de toekomst op een prettige manier te wonen. Wanneer we kijken of een nieuwe ontwikkeling past in Soest (en zeker in de dorpskern) wegen we deze verschillende belangen tegen elkaar af.

Vaak geven bestaande bewoners de voorkeur aan vrijstaande woningen of rijtjeswoningen met een kap. Soms past dat. Maar dat is niet altijd de oplossing. Juist met dat type woning versteent het dorp op den duur. Bij grondgebonden woningen mag je bijvoorbeeld vergunning vrij uitbouwen, is er meer grondverharding voor parkeren en bakstenen straatwanden.

De afweging of een nieuwe ontwikkeling wel of niet past in de buurt is maatwerk. Dat beeld van de buurt is gebaseerd ruimtelijke spelregels die vastliggen in een plan voor de beeldkwaliteit. Daar moet iedere ontwikkeling aan voldoen om zo het straatbeeld dorps, groen en levendig te houden. Deze spelregels komen niet uit de lucht vallen maar hebben een geschiedkundige achtergrond. Zo zorgen we ervoor dat de historische doorzichten blijven bestaan en het straatbeeld niet vol komt te staan met schuttingen, auto’s, hoge muren of onbetaalbare woningen. Een appartementenblok kan soms op een creatieve manier een hedendaagse kwaliteit toevoegen zoals betaalbaar wonen en maakt winkels en horeca mogelijk. Daarom zoeken we naar een goede balans. 

Nee. Wettelijk gezien is de initiatiefnemer verantwoordelijk voor de participatie onder de Omgevingswet [link naar Omgevingswet | Gemeente Soest. En pas wanneer het participatieproces is afgerond toetst de gemeente of de belangen van alle bewoners en maatschappelijke organisaties voldoende zijn meegenomen. Is dat niet het geval dan kan het college besluiten, wanneer er sprake is van verplichte participatie, om bijvoorbeeld zienswijzen op te halen of apart in gesprek te gaan met belanghebbenden. Deze uitkomsten worden dan als aanvulling meegenomen in de verdere besluitvorming.

Als gemeente Soest kiezen we ervoor om het niet op het laatste moment aan te laten komen. We zijn meestal vanaf het begin met de ontwikkelaar in gesprek over hoe ze de participatie het beste kunnen vormgeven. En als we zicht hebben op wat er leeft in de buurt geven we dat mee aan de ontwikkelaar. We doen dit omdat we vinden dat goede participatie bijdraagt aan betere plannen. 

Doel van het college en de raad is om alle belangen in beeld te hebben en op basis daarvan een weloverwogen besluit te nemen.   

Dat kan met Daan Verweij, projectontwikkelaar bij de Bunte:
Mail: participatie@debunte.nl
Tel: 0318 69 33 70 

• Als de hoofdtoegang van het gebouw direct aan de weg is gelegen, wordt gekeken naar het hoogste punt van deze weg en daarbij 5 cm opgeteld. Vanaf die hoogte wordt gemeten en de maximale bouwhoogte die in het wijzigingsplan is aangegeven bepaald.
• Wanneer de hoofdtoegang niet aan de zijde van de weg is gelegen wordt gekeken naar de hoogte van de omliggende percelen en daarbij 5 cm opgeteld. Vanaf die hoogte wordt gemeten en de maximale bouwhoogte die in het wijzigingsplan is aangegeven bepaald.
• Ophoging, trapjes naar de toegang ed worden hierbij buiten beschouwing gelaten. Dit betekent dat gemeten wordt vanaf de ‘voet’ van het bouwwerk en niet vanaf de hoogte van de voordeur. 

• De bouw van maximaal 20 woningen is toegestaan.
• Het gebied dient als één geheel ontwikkeld te worden. 
• De bouwhoogte van de woningen maximaal 10 meter ten opzichte van aansluitend afgewerkt terrein bedraagt, mits de zichtlijn vanuit de Eng wordt gewaarborgd.In het gebied woningen van de volgende categorieën mogelijk zijn: gestapeld. 
• Het gebied minimaal 40% betaalbare woningen dient te bevatten. 
• Tussen twee niet aaneen gebouwde bouwwerken de afstand van elk van de bouwwerken niet minder mag bedragen dan hierna is aangegeven:
  - De afstand tussen de bestaande bebouwing op het perceel Kerkstraat 60-62 en de nieuw te realiseren bebouwing op het perceel Kerkstraat 56-58 moet minimaal 7 meter breed zijn.
  - De afstand tussen het nieuw te realiseren bouwblok aan de Kerkstraat en het nieuw te realiseren bouwblok aan de Eng zijde op het perceel Kerkstraat 56-58 moet minimaal 19 meter zijn.
• De verkeersontsluiting dient aan te sluiten op de verbindingen in de omgeving.
• Aan de in de 'Nota Parkeernormen en Parkeerfonds' van de Gemeente Soest vastgelegde parkeernormen dient te worden voldaan.
• Er geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer mag ontstaan en in de parkeerbehoefte moet worden voorzien.
• Middels onderzoeken is aangetoond dat er geen onevenredige schade voor het milieu, bodem en archeologische waarden ontstaat.
• Alle wettelijk verplichte onderzoeken zijn gedaan 

• Voor de locatie Kerkstraat 56-58 geldt het bestemmingsplan Soest Midden en Zuid. Dit bestemmingsplan heeft de reguliere procedure doorlopen waarbij iedereen zienswijze kenbaar kon maken en beroep bij de Raad van State heeft kunnen instellen.
• Voor zover dit is gedaan, zijn deze betrokken bij de besluitvorming door de raad en Raad van Staten. Het bestemmingsplan Soest Midden Zuid is in 2011 onherroepelijk geworden en in werking getreden.
• Om flexibiliteit in het bestemmingsplan te brengen is gekozen om een wijzigingsbevoegdheid op te nemen in waaraan regels gekoppeld zijn. Welke regels hier gelden kunt u vinden bij de volgende vraag.
• Het wijzigingsplan moet voldoen aan de regels van de wijzigingsbevoegdheid. Deze zijn al op effecten voor de omgeving en haalbaarheid bij opstellen van het bestemmingsplan getoetst.
• Wat nu voor de Kerkstraat 56-58 voorligt is een wijzigingsplan. Een wijzigingsplan is het resultaat van een vertaling van deze regels. Het wijzigingsplan gaat deel uitmaken van het bestemmingsplan Soest Midden en Zuid.
• Over deze regels heeft in de procedure van het bestemmingsplan participatie plaatsgevonden.